转租房子怎么写
转租房子怎么写,很多人在外工作的时候都会租一个房子,但是遇到特殊情况时会需要进行转租,但是转租合同应该怎么写才合适呢?毕竟如果不处理好很容易出现纠纷,下面小编带大家简单了解一下转租房子怎么写。
转租房子怎么写1
房屋租赁的时候,如果对转租问题进行约定的,可以载明出租人同意承租人转租房屋、不同意转租房屋或者转租房屋的条件。
承租人转租或分租房屋的效力
未经出租人同意
承租人未经出租人同意擅自转租房屋的行为无效的,即承租人与第三人之间的租赁关系自始不存在原出租人,承租人依然不变,这种情况下出租人也可以解除合同,收回房屋。因为承租人擅自转租给元出租人造成损失的,承租人应当向出租人承担赔偿责任,如果出租人没有尽到审核义务的也应负部分责任。
经出租人同意
承租人在经过出租人同意后转租房屋的,是合法行为,第三人可以取得租赁房屋的使用和收益权。转租期间房屋遭到损失的,转租人应当向原出租人承担赔偿责任。
房屋转租或分租的注意事项:
(1)房屋转租时必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要登记备案手续;
(2)转租合同的`终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外;
(3)转租期间,元租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
《民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
转租房子怎么写2
简单转租协议怎么写
出租方:(甲方)
承租方:(乙方)
根据国家对房屋管理的有关规定,为了明确出租与承租方的权利、义务关系,遵循平等、自愿、有偿和协商一致的原则,达成如下协议:
1、甲方将位于号,建筑面积的住宅房叁间出租给乙方使用,乙方在租赁期间不得在承租房内从事淫秽、吸毒、赌博等违反国家有关法律、法规的活动,如果发生和发现以上违法事项,甲方有权终止协议,且不承担任何责任。
2、租赁期限:为年,自年月日至年月日止。房租自房屋租赁之日起计算,年租金总额为:元。乙方必须一次性付清。
3、乙方未经甲方同意,不得私自将租赁房屋的全部或一部分分转租,或用其他变相租房方式与他人使用房屋,否则,甲方有权解除合同收回房屋,并向乙方加收一个月的租赁违约金,租赁期间房屋使用若有变故,甲乙双方应提前一个月说明或协商解决。
4、房屋因自然损坏,甲方负责修复,因乙方使用不当损坏,由乙方负责修复,因不可抗力因素损坏,本合同自然终止,互不承担任何责任,消耗物品由乙方自行解决。
5、房屋在租赁期间所产生的所有使用费用,由乙方承担,自签字之日起生效。
6、本合同自签字之日起生效,合同一式两份,甲乙双方各执一份,本合同未尽事宜或特殊情况双方应协商解决。
甲方:
乙方:
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