按揭房怎么过户给妻子

按揭房怎么过户给妻子，按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，按揭房要过户必须先付清银行贷款，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的，以下分享按揭房怎么过户给妻子。

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一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用。其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的.不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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贷款买的房子怎样过户给妻子

１、转按揭

简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

２、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的'方法，买家就不用承担赎楼风险。

３、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

夫妻房产过户的流程

１、夫妻双方准备好身份证、结婚证、房屋变更申请表、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

２、到当地房地产主管部门申请变更手续；

３、到地税局申请免税；

４、到房管局领取变更后的房产证

夫妻房产过户的注意事项

１、如果是单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

２、那若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

３、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

４、其实房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

５、那若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。

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一、贷款按揭房夫妻间怎么过户

不可以，详细原因如下：

1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的.。

2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。

3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。

二、夫妻房屋过户需求提交的材料

1、如是房改房，要供给原售房单位的证实，写明将产权人改变为爱人的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻两边写明改变请求并注明理由;

2、结婚证复印件(核验原件)

3、夫妻两边身份证复印件(核对原件);

4、夫妻两边共有房子的协议

5、房子所有权证

6、房改房供给原购房契约复印件(核对原件);

7、屋所有权证附图、挂号表复印件。如果证中没有图的可不供给，挂号表不复印原产权人名字;

处理夫妻间房子过户手续需供给房产证印花税5元，没有其他费用。