房地产税是什么,每年都要交吗
房地产税是什么,每年都要交吗,国务院正式对房地产税授权了,在部分地区开展房地产税试点。 喊了十几年的房地产税,终于向前迈出了坚实的一步。房地产税是什么,每年都要交吗。
房地产税是什么,每年都要交吗1
什么是房地产税?
顾名思义,给拥有的房产缴税叫房产税,给占用的土地缴税叫地产税,合起来就叫房地产税。有人说,我们买房时不是缴税了吗,怎么现在还要缴税呢?你在买房的时候交的是购置税,以前买了房子不租或不住,持有几乎没有成本,未来征收房地产税是每年都要缴。
每年大概交多少钱?
先说税率,预计在0.4-1.2%之间。
这一猜测是基于此前仅有的两个房产税试点城市——重庆和上海的标准。
图片来源:中指研究院
上海的标准比较简单,更侧重于按超过一定人均面积来征收;重庆的考虑到房价的高低,会更为复杂。
两地的税率都在0.4-1.2%之间,普通人可能更适用0.4-0.6%的标准。
那么每年大概需要交多少钱呢?
我们来简单计算一下。
以上海的为例, 只针对2011年1月28号以后新购买第二套住房,房屋单价≤73482元/㎡适用税率0.4%,所购房屋单价>73482元/㎡适用税率0.6%。(73482元/㎡,即当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍)
计算公式为:应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)x新购住房单价(或核定的计税价格)x70%x税率。
1. 二套起征,如果一套的面积不足人均60平方米,那么将结合一二套的面积,再减去免征的人均60平方米,剩余面积需要交纳房产税。
例子:一家3口,一套40平方米,二套170平方米,那么应缴面积:(40+170)-(3×60)=30平方米。
· 假设7万元/平方米买的二套,那么每年应缴:30×7×70%×0.4%=5880元;
· 假设是8万元/平方米,那么应缴:30×7×70%×0.6%=8820元。
2. 如果一套的面积就已经达到/超过人均60平方米的标准,那么一套免征、二套全部纳入征收范畴。
例子:一家3口,一套190平方米,二套200平方米,那么应缴面积就是200平方米。
假设10万元/平方米买的二套,那么每年应征:200×10×70%×0.6%=8.4万元。
可以看出,影响最大的还是拥有房产多、买得贵的购房者,对刚需来说影响非常小。
不过,这仅仅是参考,具体的情况有待细则公布。
因为如今没有沿用上海、重庆标准的原因,就是由于两地的征收范围狭窄、效果一般,所以接下来的.试点标准应该会有所变化。
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1、这次试点的征税对象,主要是指居住类的房地产。
居住类房地产,就是能住的,包括的种类很多,主要有商品房,经济适用房,房改房、集资房、安置房、军产房、小产权房这些都算。
除了小产权房,其他住宅类的房子,都有合法登记,收起税来也容易。也享受到了升值的红利,收税也是应该的。
非居住类,包括经营性和非经营性的,比如写字楼,商铺,工厂,仓库,车库这样的都算,继续按照以前的房产税和土地使用税条例执行,因为这一类以前就要交房产税了,所以不用再重复按新的房地产税试点方案。
2、依法拥有的农村宅基地,这次不在房地产税的试点范围内。所以农村的房子大家可以放心了。
宅基地一直不能流通,没有跟商品房一样享受过城镇化发展带来的红利,都没有升值过,确实是不应该收税,这个很合理。
3、公寓要不要交房地产税?
公寓之前就要交房产税,因为公寓属于经营性房屋,按照规定所有经营性的房屋都需要缴纳房产税,也就是说每年都需要缴纳房产税。
4、很多人关心的小产权房到底会不会征税?
小产权房虽然也是建在农村集体土地上的,但大多属于违法建筑,跟宅基地是有本质区别的,小产权房很多都是民间在私下交易,并没有登记,顶多是在村里面登记一下,如果要全部征税,确实也有难度。
5、上头和地方协同制定。
起草房地产税的试点办法(草案),将分配给财政部和税务总局的人来执行,按程序做好试点各项准备工作。
而试点的各个地方,来制定具体的实施细则。
也就是说,上面提出要哪些城市来试点,规定是征收住宅还是非住宅。
而具体到城市内部的试点范围,征税税率,本市的征收对象,征收标准等细则,就是由地方来制定了。
比如上海和重庆的各种标准都不一样,重庆以高端豪宅为征收对象,上海则更偏向多套房拥有者征税。
6、如果收不上来怎么处理?上征信?还是卖房时一次性收取,并加上滞纳金?
目前的处理办法有四点:第一、从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。第二、可通知开户银行直接从存款扣除;第三、欠税可限制出境纳入个人征信系统;第四、欠税住房欲交易办不成产权过户。
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