购房登记怎么登记
购房登记怎么登记,我们在买房的时候需要办理许多手续,很多人在登记的时候总会遇到各种问题,所以我们最好事先了解一下相关的流程。下面小编就来带大家了解一下购房登记怎么登记。
购房登记怎么登记1
应该先到相应城市的住宅和商品房协会官网进行网上预约登记,然后去售楼处提交相关材料,主要包括资质证明,资产证明,无房证明和身份信息等相关证件。
预告登记和网签有什么不同
1、法律依据不同:
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息。已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。
而预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。
但网签只是房地产部门的网络化管理系统,并无直接的法律法规进行规定。
而根据《物权法》中规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
2、物权效力不同:
网签是不具有物权效力的,而且在一般情况下不能对抗第三人。
但也有例外情况,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“如果第三人能够证明自己交付了全部价款、善意取得财产、实际已占有了该财产,而且还需证明未办理过户登记手续本人无过错,那么该财产就不会被法院查封、扣押等。”
网签如果想拥有物权效力,那么就得经过备案后(因为网签是在网络系统登记,而备案是在房管局登记的),才能算是真正的具备了物权效力。
但预告登记具有物权效力。
根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定:“未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的`,应当依照物权法第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。”
从规定中可以看出,预告登记可以使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。
购房登记怎么登记2
买房办理手续的具体流程有哪些
1、看房选房
首要购房者应该去现场看房,了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实,购房者能够经过实地考察来估量未来小区的质量。方法包含:看开发商以往所建小区、在老业主口里的口碑、业界的名声等。
2、签认购书
购房者选定房源之后,就能够签定认购书了,认购书的内容一般包含:两边当事人的基本状况、房子基本状况(含房子位置、面积等基本状况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违背平等、公正的原则。
3、正式签约
认购书签定之后,购房者只需等候开发商的音讯,就能够和开发商签定合同了,购房者应该在合同中留意以下问题:确定面积、确认交房条件、借款问题、确认物业信息、留意约好违约责任等,以便利呈现为了能有效保证合法权益,合同的内容尽量要细节化。在缴款环节,购房者应留意保存付款票据等资料。
4、处理借款手续
完成购房合同之后,便是处理交付房款的时候了。处理借款手续的过程中主要是与银行打交道,处理商品房典当和借款事宜。购房者与银行签订借款合同之前,银行需求审批购房者的征信和还贷才干,还需等候审批经过之后,购房者才干签定正式的借款合同,并等候银行放款。
5、房子交代
房子交代很关键,购房者应仔细检查房子质量,一起要求发展商出具三书一证:《住所质量保证书》、《住所运用说明书》、《房子竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题,购房者一定要及时和开发商购房,协商处理方法。
买房处理手续需求本人到场吗
原则上买房子是需求其本人到现场进行签字的。可是由于本人到现场进行签字确有困难的时候,能够托付授权人进行签字,可是托付书需求进行托付公证。可是,依据合同约好是有开发商代办房产证这种状况的,此刻只需求购房人提交相应的材料即可。可是,如果是开发商协助进行处理的这种状况下,此刻购房人需求将材料提供给相关部分,开发商合作购房人进行处理。
购房登记怎么登记3
买房办理手续要多少时间?
如果你是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。
办理手续应该注意哪些问题?
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录。
2、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定。在银行开立个人结算账户。银行规定的其他条件。
3、虽然很多新楼盘的开发商都有各自合作的贷款银行,但如果你购买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多,借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。
大家都知道公积金贷款相对与商业贷款利率要低很多,但是公积金贷款的条件也要比商业贷款多,准备使用公积金贷款买房的朋友们要注意了,如果在申请贷款前,提取过公积金用于支付房款,那么你的账户余额便是零,这样一来,额度也会变为零,你将申请不到公积金贷款。
-
实用的令人有所感悟的语录集锦79条
那年的我们还不知道自身的渺小,在命运面前是那么势单力薄。下面是关于令人有所感悟的语录79条,欢迎阅读与收藏。1、风雨无情,令人无奈。友情无价,祝你无敌。思念无边,愿你无畏。牵挂无尽,愿你无恙。健康无忧,幸福无限。好运无穷,前途无量。2、红色周一是迷糊,橙色周二...
-
大寒是一年中最冷的吗
大寒是一年中最冷的吗,马上就要到大寒了,听着这节气就感觉非常的寒冷,而且现在小寒就已经很冷了,不知道这最后一个冬季节气大寒是不是一年中最冷的时候呢,一起来看看,大寒是一年中最冷的吗大寒是一年中最冷的吗1一、大寒是一年中最冷的吗根据所处地区决定。大寒虽表...
-
2022年实用的感悟生活的句子汇总70句
一个人对待时间的态度,往往决定了生命的高度。生活中每时每刻都是限量版,请一直坚持自己的初心!下面是小编为大家推荐的感悟生活的句子70句,欢迎大家阅读。1、当别人不把我当回事的时候,我也一定要把自己当回事,也许我就是那茫茫人海中闪耀着的珍珠,只要永不放弃,努力...
-
【必备】令人有所感悟的语录大合集75条
对世界之内的存在者,无论从存在者层次上加以描写也好,还是从存在论上加以阐释,这样的做法中随便哪一种都不着"世界"现象的边际。下面是小编为大家整理推荐的令人有所感悟的语录75条,希望能够帮助到大家。1、最黑暗的十月再见。十一月你好。每天早起一点点,看书多...