购买二手房须谨慎
购买二手房须谨慎,很多人会选择购买二手房,经济又实惠。但是购买二手房时有许多需要我们注意的地方,比如风水、产权等,以下这些内容为大家介绍购买二手房的注意事项,希望大家购买二手房须谨慎,切勿上当受骗。
购买二手房须谨慎1
一、购买二手房须注意的风水宜忌
在二手房交易过程中,由于信息的不对称,常常使购房者处于弱势一方。因此,预先详细了解和掌握购房的常识,是购房者的“必备功课。” 同时,二手房尽管有诸多优势,但涉及法律关系复杂,尤其一些房产的社会属性隐蔽性强。加之买卖双方信息不对称,交易环节复杂,因此对于购买人来说,在购买二手房之前,学习了解房地产转让的相关知识,避免交易风险,是十分必要的。
买入一套别人曾经住过的房子,就像穿他人的.衣服和鞋子一样,不一定贴身,也不一定合脚。风水学理论认为,所迁入的旧房屋,最好是前房屋主人,一直住得很顺利、很幸运、很满意,只不过是前房屋主人,只不过因为原房主家庭人口增多或手头上已有富裕的金钱,而另行迁到更宽大、更高级的房子。堪舆理论则认为,这种良性信息传导,会对新迁居者的住户,产生好的影响。所以,购买这种旧房屋是不错的选择。
反之,前任房屋主人在居住期间死亡、离婚了,或是家庭争吵不睦,以及财气不佳,都会不同程度的影响新搬进来的住户。这些都是反物质传导,也叫做负面物质信息传导。
堪舆理论还认为,新迁入一栋别人曾经住过的旧房子,必须先调查该房子过去谁住过这栋房屋,曾经发生过什么事情,都要了解清楚。尤其,前任房主或家人有自杀和凶死情况。更要了解清楚其原因所在。否则,不良的残留信息将变成超强负物质,影响迁入的住户。西方研究此类现象的专门人士则认为,是“负面房屋精神”在起作用。
所以,朋友们在考虑购买旧房屋时,首先要考虑上述情况,不可忽视房屋的残留信息所起的正负作用。故此,要慎而又慎。
二、买房看风水
1、选二手房时,在进入屋之前,首先看看大门外。如果大门外四周或门顶上贴有一些符、八卦镜、葫芦等化煞物品,说明你要看的这间二手房出过问题,发生过事,至少住进去不顺利,才会出现这些平时某些大师化煞用的物品,建议你就要慎重,要留个神。
2、当你挑二手房时,进入屋后,在屋内的一些屋梁上,或是墙壁上贴有大量的符纸时,也说明这间房子出过问题,至少说曾经有人病过,或破过财。同时,如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时,也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利,然后才请人来看加的屏风。
3、在屋内,你发觉屋里有神位,但神位前已经很久没有香火。或者说,看到屋里有神柜,但神柜里面空空如也。这时,你也要注意。说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题。
4、还有一个现象。就是如果你一进门时,发觉这间屋很久没有人住,又有强烈刺鼻的蒜味时,你也要注意。说明这间房子已经很久没有人住,这是人气不旺,财气不聚的标志,也绝对不能掉以轻心。
购买二手房须谨慎2
购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户形是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大形家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的`还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
-
12星座一周星座运势10月29日-11月4日【必备】
白羊座准备好迎接充满乐趣和富有成效的一周。水星将于10月29日加入木星,使之成为支付账单、清算文书工作或谈判商业交易的重要日子。如果你在10月31日去参加万圣节活动,那么在狮子座嬉戏的月亮几乎会确保你会玩得很开心,你会准备好有趣的服装和妆发,给大家惊喜。金...
-
十二星座财运运势早知道
白羊座都容易有来自事业上的庞大资源可资运用以及进帐好运!容易遇到利于财务的贵人、幸运事或商贸相关讯息,也可能是以往投入的投资处于收获期,只要嗅觉灵敏并懂得抓紧时机,财务成长丰富!金牛座注意冲动花费或突发事件所造成的破财,来自伴侣方面的支出开销也不少。8...
-
挡煞改运的妙招
挡煞改运的妙招,家居的风水不好的话可能会出现一些煞气,煞气的危害是很大的,会影响家人的运势、健康等方面,那么挡煞改运的妙招有哪些呢?挡煞改运的妙招11、放生改运如果大家能够保持一颗善良的心态,去放生得福的话,可以让自己的运势得到逆转。2、写日记不少人年纪...
-
刺状植物不宜放在家里这些地方
刺状植物不宜放在家里这些地方,现在越来越多的人喜欢在房子中摆上几盆绿色植物。既可以美化家居,又可以净化空气,小小的几盆植物便能使住所充满生机,下面分享刺状植物不宜放在家里这些地方。刺状植物不宜放在家里这些地方11、刺状植物不放卧室。从风水上来说,刺状的...